龙苑澜岸三期项目品牌合作全过程开发管理招标

资格预审公告

1．招标条件

 本招标项目龙苑澜岸三期项目品牌合作全过程开发管理招标已由武汉市江夏区发展和改革委员会以夏发改核[2015]7号文批准建设，项目业主为湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司，建设资金为自筹，招标代理机构为湖北中天招标有限公司。项目已具备招标条件，现拟对本项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

2.1 建设地点：武汉市江夏区五里界栗庙村。

2.2 建设规模：项目用地性质为居住用地，总占地面积为162519平方米，净用地面积为156756平方米，容积率为1.8，绿地率为大于等于35%，建筑密度为小于等于30%，总建筑面积约为35万平方米，建筑限高9-80米，地下总建筑面积约为7万平方米，地上总建筑面积约为28万平方米，计划总投资约128621.26万元。

2.3 服务期：本项目总体开发建设周期暂定为48月（以首批施工许可证领取之日起开始计算），预计于 2019 年12 月前完成合同约定的建设内容的建设并完成竣工验收备案,具备物业交付条件（招标人原因及要求延长开发建设周期的情形除外）。

2.4 质量标准：符合国家建筑工程勘察设计及施工质量验收规范规定的合格标准

2.5管理合作服务范围：

本项目的前期手续办理，规划建筑、景观、精装修、安装等设计管理、成本管理、工程管理、营销策划、销售管理、团队培养等；

1）前期管理工作：投标人对项目的整体定位和运营思路和方案进行统筹规划，并在招标人的配合下负责办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续。

2）规划设计管理：根据项目类型和实际情况采取招投标的形式选择并委托各阶段各类规划设计单位，把控设计进度及设计成果质量。

3）成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。

4）工程管理：通过招投标方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理。

5）营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和计划，选择各类营销专业工作单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。

6）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

7）客户服务及房产保修管理：协助招标人设置或延聘客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在合同约定期限内质量保修的管理工作。

8）前期物业服务督导：选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。

9）档案管理：对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交招标人。

10）人力资源管理：根据投标人的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

11）行政管理：根据投标人的管理经验，协助招标人建立行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。

2.6项目委托开发管理目标要求：

1）项目开发节奏暂定为4年周期（以首批施工许可证领取之日起开始计算，招标人原因及要求延长开发建设周期的情形除外）；

2）成本控制指标要求：以招标人和投标人双方确认的施工图的测算成本为目标成本；

3）销售指标要求：力争在取得第一份预售许可证后3年内实现本项目住宅物业整体销售面积达到地上住宅物业可销售面积的90%，确保4年内达到此销售目标（如遇市场重大变化，招标人和投标人双方可另行协商）。同时，双方确认投标人制定的住宅销售均价应比项目周边同类物业住宅销售均价高100元/㎡。

4）项目利润指标：目标成本确认后，核定项目利润，作为考核指标。

3、申请人资格要求

3.1投标申请人须是合法注册的具有独立法人资格的企业，具备有效的营业执照；合法存续3年以上；

3.2投标申请人应具备房地产开发企业叁级及以上资质；

3.3投标申请人近三年(2012年9 月 24 日至2015年 9 月 23 日)至少承担过1项类似项目。类似项目是指总建筑面积在20万平方米及以上或投资额在10亿元及以上的房地产投资开发项目或房地产委托开发管理项目或房地产品牌合作服务项目（下同）。

3.4拟派项目负责人必须具备以下条件：

（1）具备10年以上房地产企业管理经验（含10年）；

（2）近三年（2012年 9 月 24日至2015年 9 月 23 日止），在类似项目中担任过项目负责人。

3.5拟投入本项目的项目负责人、其他人员等必须为申请人本单位正式员工。

3.6信誉要求：

（1）、未被责令停业的；

（2）、未被暂停或取消投标资格的；

（3）、财产未被接管或冻结的；

  （4）、2012年 9 月 24 日至今，没有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的。

3.7本次资格预审不接受联合体资格预审申请。

4、资格预审方法

本次资格预审采用  有限数量制 （9家） 。

5．资格预审文件的获取

5.1本项目采用网上招投标，投标申请人在投标前须到湖北省公共资源电子交易平台进行网员注册，具体操作参见《湖北公共资源交易信息网—办事指南—会员网上注册指南》（网址：www.hbggzy.cn）。

5.2完成网员注册后，投标申请人用CA锁登陆湖北省公共资源电子交易平台进行网上报名，明确所投标段，网上报名时间为2015年 9 月 24日至2015年 9 月 28 日17时30分（北京时间）；网上报名成功后，请于2015年 9 月 24 日至2015年 9 月 28 日17时30分（北京时间）内按要求从网上下载资格预审文件并支付工本费。

5.3 资格预审文件每套售价 200元，售后不退。

6．资格预审申请文件的递交

6.1递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 2015年 10 月12 日 9:00时，地点为湖北省公共资源交易中心9楼902号开标室【武汉市武昌区中北路252号A座（菩提金商务中心-岳家嘴立交桥旁】。

6.2规定时间内未在网上报名或报名时未在网上支付本项目资格预审文件工本费或逾期送达的或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人将拒收。

7．联系方式

   招 标 人：湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司      

   地    址：武汉市江夏区藏龙岛栗庙路12号

   联 系 人：柯部长

   电    话：027-81306126

   招标代理机构：湖北中天招标有限公司

   地    址：武汉市武昌区民主路782号洪广大酒店26楼

   邮    编：430071                 

   联 系 人：张杰

   电    话：027-87715200

   传    真：027-87715233

                                        湖北中天招标有限公司