项目概况：原园林技工学校项目公开招租项目（二次）的潜在供应商应在武汉市硚口区古田2路园博园南路9号西部服务区1号楼106室获取竞争性磋商采购文件，并于2025年09月16日09时00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目概况

1.项目名称：原园林技工学校项目公开招租项目（二次）

2.采购方式：竞争性磋商

3.采购需求：为进一步提升园林技工学校的资产效益，更好地维护现有资产的增值保值，依据公开、公平、公正和竞争择优的原则，公开招租1家承租方，承担租赁区域内的办学秩序、安全管理、老旧设施的维修改造以及日常维保等工作。具体招租信息如下，未尽事项详见第三章采购需求：

(1)招租地点：该区域位于武汉市洪山区鲁磨路568号，西临鲁磨路，东临小李村路，南邻中国光谷、东湖新技术开发区，北倚武汉植物园；

(2)招租面积：共计房屋建筑面积34578.44㎡，土地面积98364.06㎡，涉及资产27项；

(3)租金底价：6,500,000.00元（含税）/年，此价格为充分考虑一切减免优惠（包括免租期等）实际支付的年租金，供应商所报每年的年租金低于此租金底价为无效标（除第一个租赁年度合计租金在减掉X和Y后的报价）；

(4)租赁期：5年，若承租期限履约情况良好，与采购人友好协商后，可续签5年，原则上不超过10年；

(5)租赁模式：整租，原则上不得以任何形式进行转租借租（本项目现有情况说明除外），后期如遇特殊情况须经采购人同意后方可实施。

(6)租赁业态：仅限于培训、办学、教育等相容业态。

(7)现有情况说明（供应商须接受下述情况，并在实质性响应条款响应，否则其响应文件将被视为无效文件）：

①区域内存在前任承租方招收的学生须完成学业的情况，拟承租供应商须与前任承租方友好协商，为前任承租方在此办学提供教育场地或提供过渡期让前任承租方进行搬迁过渡，以及其他方式帮助现有学生完成学历教育；

②区域内存在部分区域已对外出租，租约到2025年12月31日止。拟承租供应商须接受在前任租约到期前不可强制清退的条款，此次出租面积含上述租约未到期部分，因此第一个租赁年度的年租金报价不含上述面积，第二个租赁年度起年租金报价按采购需求内全部面积进行计算；

③区域内建筑建于2003年前，使用年代较为久远，存在大部分建筑、设施设备陈旧等问题。拟承租供应商不得以现状建筑存在的问题作为租赁期内不能按期足额缴纳租金的理由。同时，须接受承租期间对现有租赁环境承担必要的维修改造，以保证校园的正常使用，杜绝安全隐患问题。维修改造须在此次竞标中报维修改造方案及投资计划，并作为履约条款作为合同签订依据；

④区域内现存部分居民，分布在7栋、8栋、9栋，此次采购需求中不含此部分面积，拟承租供应商须承担共同管理的职责；

⑤区域内涉及两栋房屋须由采购人做加固处理后交付，计划交付时间为2025年11月，实际以双方签订补充协议为准。此次采购作为一并打包租赁，具体结算金额以此次报价结合实际租赁时间据实结算。

⑥区域内存在围墙修葺的情况，由采购人负责。供应商须知晓此情况，并承诺在租赁期内予以配合。

4.报价方式：供应商须按照本招标文件附件《园林技工学校出租资产明细清单（二次）》的格式进行报价（获取磋商文件后获得），主要包括：

①须报27项资产的“房地合一年租金”、“第一个租赁年度合计租金”至“第五个租赁年度合计租金”，以及“五年合计租金”。

②“第一个租赁年度合计租金”须按照《园林技工学校出租资产明细清单（二次）》备注要求剔除未交付期间的租金（X和Y），可能存在低于租金底价（6,500,000.00元（含税）/年）的可能，不作为废标条款；

③租金涨幅要求从第四个租赁年开始（含第四年），按照最低每年5%（含），最高不超过10%（含）的涨幅进行报价。

④竞争性磋商须进行二轮报价，已通过资格性和符合性审查的供应商须在第二轮报价按照《园林技工学校出租资产明细清单（二次）》的格式进行报价（须自带笔记本进行核算），最终在磋商现场以身份核验通过的人签字为准。

5.磋商保证金：本项目要求缴纳磋商保证金，具体要求如下：

①缴纳金额：租金底价的2%，即为13万元；

②递交方式：现金（转账、电汇等）；

③递交时间：提交响应文件截止时间前；

④接受保证金的账户：

户名:武汉园林绿化建设发展有限公司

纳税识别号:91420100055734044U

开户行:中信银行武汉分行营业部

帐号:7381010182600306190

地址、电话:武汉市江岸区解放大道1861号027-82437012

6.交租方式：预付制，按季度缴纳，成交供应商须足额缴纳履约保证金及第一季度租金后，方可进场经营；

7.履约保证金：本项目要求缴纳履约保证金，具体要求如下：

①缴纳金额：成交供应商所报的第二个租赁年度年租金10%；

②递交方式：现金（转账、电汇等）；

③付款时间：合同签订前须到账，作为合同签订的前置条件；

④接受保证金的账户：同磋商保证金账户。

8.是否组织现场踏勘：不组织，如供应商有意向可自行前往。

二、供应商资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

(1)具有独立承担民事责任的能力；

(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

(5)参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

(6)法律、行政法规规定的其他条件。

2.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；

3.未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（以磋商当天代理机构查询结果为准）；

4.本项目的特定资格要求：

（1）供应商须提交响应文件截止时间（2025年09月16日）前通过银行正规渠道开具的不低于200万元的存款证明，以银行签章为准；

（2）提供近3年（2022年9月至今）不存在以下情形的书面承诺（格式详见本采购文件第六章）：①在承租类似项目中，除不可抗力外拖欠租金累计超过3个月及以上的记录；②因自身违约行为引发重大商业纠纷（如诉讼、仲裁）且被生效法律文书认定承担主要责任。

5.本项目不接受联合体投标。

三、资格审查方式

资格后审，开标后由磋商小组按照评标方法对供应商进行资格审查。

四、磋商文件的获取

1．磋商文件获取时间和地点：2025年08月28日至2025年09月10日上午8：30-12:00、下午14：30-17：30（法定节假日及周六周日除外），至武汉市硚口区古田2路园博园南路9号西部服务区1号楼106室领取文件。

2．领取文件须携带的资料：（1）由法人自己领取的：提供营业执照/事业单位法人证书复印件+法定代表人身份证明书原件+法定代表人身份证原件；（2）授权他人领取：提供营业执照/事业单位法人证书复印件+授权委托书原件（法定代表人签字盖章）+代理人身份证。授权委托书须注明授权期限，过期无效；

3．若供应商需开具发票，还须携带包含以下内容的开票资料，并加盖单位公章：

（1）开票单位名称；

（2）纳税人识别号（或统一社会信用代码）；

（3）营业执照或税务登记证或其他相关证明文件；

（4）单位联系电话、地址；

（5）开户行及账号。

4.文件售价：人民币 300 元，售后不退。

五、响应文件的提交及开标

1.文件送达起止时间和地点：2025年09月16日08点30分至09点00分，送至武汉市硚口区园博园南路西部服务区1号办公楼101开标室。

2.开标时间和地点：2025年09月16日09点00分开标，武汉市硚口区园博园南路西部服务区1号办公楼101开标室。

六、公告发布平台及时间

中国招标投标公共服务平台/武汉园林绿化建设发展有限公司官网，公告期限为自本公告发布之日起10个工作日。

七、联系方式

采购人：武汉园林绿化建设发展有限公司

办公地址：武汉市硚口区古田二路园博园南路9号西部服务区1号楼

联系人：张工

联系电话：027-82437012

采购代理机构：武汉市园林建设管理有限公司

办公地址：武汉市硚口区古田二路园博园南路9号西部服务区2号楼

联系人：仲工

联系电话：027-82437028