一、招标条件

江南畈旅游度假区项目，已由宜昌市点军区发展和改革局以湖北省固定资产投资项目备案证（登记备案项目代码：2508-420504-04-01-606809）完成备案，建设资金为企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为宜昌江南文旅康养有限公司，招标代理机构为湖北恒晟工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的酒店建筑及精装修设计进行公开招标，选定承包人。

二、项目概况与招标范围

1、工程概况：江南畈旅游度假区项目，项目总用地面积57895.57平方米，总建筑面积约68000平方米，一期主要建设酒店。二期主要建设组院、幼儿园、商业及配套设施。

2、招标范围：酒店最终名称以发包人最终确认的为准，酒店选址在项目北侧，用地约30亩。本次设计内容为完成本项目设计范围内的概念设计、方案设计、初步设计（含概算）和施工图设计等阶段全过程设计工作，协助发包人完成各阶段设计成果汇报、报规、图审并提供设计成果，负责建设期间设计现场服务、方案优化及设计变更、修改、现场指导与监督等后期服务。详见第五章商务技术要求。

设计范围为江南畈旅游度假区项目总体规划平面图、酒店概念方案、方案设计、初步设计及施工图设计，具体设计范围如下：

①概念方案设计：包括建筑概念方案设计、精装修室内概念方案设计；

②方案、初步设计及施工图设计：其中方案设计包括项目地块总体平面规划设计、项目地块海绵城市专项方案设计、酒店建筑方案设计、室内精装修（含软装）方案设计、夜景照明方案设计及标识标牌方案设计；初步设计包括酒店设计范围内的建筑初步设计，含概算；酒店施工图设计的专业包含不限于总图、建筑、结构、给排水、强电、暖通、弱电智能化、消防、精装修、二次机电设计、标识标牌、夜景照明、绿色建筑、人防、装配式建筑、海绵城市、幕墙、软装及家具等与建筑相关的全部设计内容。

3、工程建设地点：宜昌市点军区土城乡，地处翻坝高速车溪收费站出口处约500米，东临翻坝高速，南至虎周公路。

4、建设资金来源：企业自筹。

5、履约期限：在签订合同后10日历天内提交酒店建筑概念方案设计，概念方案设计确认后10日历天内提交酒店建筑方案设计，方案设计通过后25日历天内提交初步设计，初步设计确认后45日历天内提交主体工程施工图设计，其他设计文件根据发包人时间要求分阶段提交，后期服务至本项目所有工程竣工验收合格。

6、质量要求：设计提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求，满足相关专业机构或政府主管部门审查审批要求，设计深度需满足发包人主要专业技术方案确定的要求。项目地块总体平面规划设计及酒店建筑方案应通过规划部门审批；初步设计成果文件应通过发包人审批；施工图经施工图审查咨询机构审查，以核准的施工图纸审查合格书为准。初步设计、施工图及相关技术文件能够充分表达规划设计的内容并满足招标人下达的设计任务书的要求。

7、预算价：本项目预算价约700万元，以实际发生的为准。

三、投标人资格要求

本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

1、投标人具有工商行政主管部门核发的有效法人营业执照，投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。（上传营业执照原件彩色扫描件）

2、投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质。（上传资质证书原件彩色扫描件）

3、投标人拟派本项目的设计负责人须具备国家一级注册建筑师证书。[上传证书原件彩色扫描件以及2025年1月以来任意连续三个月社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明原件（需加盖人社部门公章）彩色扫描件或电子章的参保单位缴费信息证明，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位，分公司缴纳均有效；高校设计院或事业编制人员无法提供投标人为其缴纳社保证明的，须提供所在单位上级人事主管部门出具的人事证明原件彩色扫描件；退休返聘人员需上传退休证明及聘用劳动合同原件彩色扫描件。]

4、投标人近五年（从投标截止日期往前推算，以合同签订时间为准）以来承担过单项设计合同金额350万元及以上的公共建筑设计业绩。(提供合同的原件彩色扫描件以供核查，若提供的以上证明材料不能完全反映上述考核内容的，还应提供其他证明材料的原件彩色扫描件进行补充，否则评委不予采信。）

5、投标人在“信用中国”或“中国执行信息公开网”网站未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单；（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审。）

6、投标人必须为“湖北省建筑市场监督与诚信一体化平台”（以下简称省一体化平台）登记单位。（上传能证明本企业是省一体化平台登记单位的截图或上传《省外建筑业企业投标信息登记表》截图）

7、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；

8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

9、本次招标接受联合体投标，具体要求如下：

①联合体的组成数量不得多于2家，其中牵头人须承担方案设计、初步设计及施工图设计任务；

②联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；（联合体协议书由各方签字和盖章后将原件彩色扫描件上传至电子投标文件中）

③本项目的电子招标文件须由牵头人在网员专区下载，电子投标文件须由牵头人上传至网员专区；

④两个以上资质类别相同但资质等级不同且分工相同的成员组成的联合体申请人，以联合体成员中资质等级较低者的资质等级作为联合体申请人的资质等级。

⑤两个以上资质类别不同的成员组成的联合体，按照联合体协议中约定的内部分工分别认定联合体申请人的资质类别和等级，不承担联合体协议约定由其他成员承担的专业工程的成员，其相应的专业资质和等级不参与联合体申请人的资质和等级的认定。

⑥联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加投标。

⑦联合体投标时，资格审查中第1条、第5条联合体双方均需提供相关资料；第2条、第3条、第6条由联合体牵头人提供相关资料；第4条由联合体任意一方提供相关资料均可。

只有符合以上资格审查所有标准的投标人才能通过资格审查。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查要求上传要求提供证明材料的原件彩色扫描件，否则评委和招标人将不予采信。

四、招标文件的获取

本工程实行网上下载招标文件。投标人须登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/yaweb/）-工程建设-网上办事，并按照网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2025年8月21日至2025年8月31日下午17时00分止（北京时间）。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作详见友情提醒）

五、投标保证金

本项目不收取投标保证金。

六、投标文件的递交

投标截止时间为2025年9月12日上午10时00分。投标人应当在投标文件递交截止时间前，通过互联网使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照（具体操作参见宜昌市公共资源电子交易平台—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册）登录项目所属电子交易平台，将加密电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，逾期未完成上传或未按规定加密的电子投标文件，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收。未采用“网上递交”方式递交投标文件的，视为放弃投标。

投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

七、开标会

招标代理机构将于本项目投标截止的同一时间在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道 2 号）七楼707室组织网上开标。招标代理机构应在投标截止时间前30分钟，进入“宜昌公共资源交易电子服务系统”，使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统”选择相应标段做在线开标的准备工作。

投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在投标截止时间前，进入“宜昌公共资源交易电子服务系统”，使用加密其电子投标文件的CA数字证书、手机CA证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌不见面开标大厅”选择所投标标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。

八、信息发布开始时间：2025年8月21日。

九、评标办法

1、本次招标评标办法采用综合评估法。

2、本次招标采用“评定分离”（评标和定标分离）方式确定中标单位。

十、招标公告发布媒体：宜昌公共资源交易电子服务系统；湖北三峡文化旅游集团有限公司招标采购平台网。

十一、联系方式

招标人：宜昌江南文旅康养有限公司

联系人： 赵翎

联系电话：0717-6212956

联系地址：宜昌夜明珠路62号

招标代理机构：湖北恒晟工程咨询有限公司

联系人：高亚文、吴翠丽、谢梦姣

联系电话：0717-6481260

地址：宜昌市伍家岗区万达广场B座1716室